Qu'est-ce que l'IFI et qui est concerné par cet impôt sur la fortune immobilière en France ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l'ancien ISF en 2018. Contrairement à l'ISF, qui portait sur l'ensemble du patrimoine, l'IFI ne s'applique qu'aux actifs immobiliers nets. Il est dû lorsque la valeur nette du patrimoine immobilier imposable dépasse €1,3 million au 1er janvier de l'année d'imposition.

Les actifs imposables comprennent les biens immobiliers français et étrangers (pour les résidents fiscaux français), les terrains, les immeubles et les biens détenus indirectement via des SCI ou des parts de sociétés à prépondérance immobilière. Les actifs financiers, les actifs professionnels et les liquidités sont exclus. Les emprunts immobiliers et autres dettes immobilières sont déductibles de la valeur brute, sous certaines conditions.

Les taux de l'IFI sont progressifs : 0 % jusqu'à €800 000, 0,5 % de €800 001 à €1,3 million, 0,7 % de €1,3 million à €2,57 millions, 1 % de €2,57 millions à €5 millions, 1,25 % de €5 millions à €10 millions, et 1,5 % au-delà de €10 millions. Une décote est applicable pour réduire la cotisation lorsque le patrimoine net est juste au-dessus du seuil de €1,3 million.

L'IFI est déclaré dans le cadre de la déclaration annuelle de revenus, et non sur un formulaire séparé, sauf si votre patrimoine immobilier net dépasse €2,57 millions, auquel cas une annexe spécifique (Formulaire 2042-IFI) est requise.